Жители РФ уже узнали радостную весть, что ставка по льготной ипотеке теперь не 9%, а 7.
В банки выстроилась стройная очередь клиентов, которым интересен кредит с господдержкой (такое у него название), но работники банковской сферы уточняют, что окончательный ответ возможно будет дать только после того, когда ставка станет узаконена. Есть варианты даже ниже чем 7%-банки предлагают и 6, и даже 5, но при соблюдении ряда условий, прописанных банками.
Чтобы понять подробнее, как всё работает, мы возьмём одно из предложений от популярного государственного банка в стране. Посмотрим, сколько будет стоить его ипотека в итоге. Сколько он переплатит.
Начнём с минимальной ставки – тут она 6,7. Но она обязывает иметь зарплатную карточку именно в этом банке, обязательное наличие страховки жизни, а также сделка по приобретению ипотечной квартиры должна быть оформлена онлайн. Если убрать эти нюансы, то процент составит даже не 7%, а все 8.
Давайте для расчёта возьмём некий усреднённый вариант – допустим есть всё необходимое, но человек очень слаб в использовании интернета, и он совершает сделку в офисе банка, его процентная ставка – 7.
Квартира стоит 7 миллионов рублей, 1 400 000 из которых необходимо отдать сразу. В итоге он получит кредит на сумму 5,6 миллионов рублей, которые он будет отдавать в течение следующих 15 лет.
Банковский калькулятор выдаёт нам сумму ежемесячного платежа в 50 334 рубля, при этом доход человека не может быть меньше 68 тысяч рубле в месяц.
Далее, путём нехитрых подсчётов мы выясняем, что человек отдаст за 15 лет при данных условиях 9 060 120 рублей, но это ещё не всё. К этой сумме стоит добавить 1,4 миллиона, которые человек отдал вначале. Итого выходить сумма в 10 460 120 рублей.
Выходит, что человек переплатил вполовину! Даже льготная ставка предполагает столь весомую переплату, единственное, что даёт возможность сделать это в течение 15 лет, в период которых можно будет жить на этой жилплощади.
Есть конечно и приятные бонусы для покупателя – это налоговые вычеты при покупке квартиры и за проценты по кредиту. Всё тот же калькулятор помогает нам вычислить эту сумму, и мы получаем 650 000 рублей, которые вернёт государство заёмщику, понизив стоимость квартиры до 9,8 миллионов рублей. Но это возможно лишь при условии, что ранее вы такой услугой не пользовались.
Льготное ипотечное кредитование с господдержкой под 7% возможно только при покупке жилья в новостройках.
Данная программа будет актуальна до конца 2022 года. В Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленобласти максимальная сумма кредита составляет 12 000 000 рублей, в остальных регионах страны – 6 000 000. Если сочетать эти программы с рыночными и субсидированными ипотеками, то можно увеличить лимиты суммы до 30 миллионов в рамках Московской и Ленинградской областей и 15 миллионов – в регионах.
Благодаря данной программе почти миллион семей успели получить жильё на этих условиях общей суммой 2,5 триллиона рублей, 100 000 семей из общего количества получили квартиры за прошедший период 2022 года.